Gérer le projet de construction

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Gérer le projet de construction

La qualité d’un bâtiment et ses performances en matière de confort et de consommation d’énergie sont le résultat des choix et actions conjointes de la maîtrise d’ouvrage, de la maîtrise d’œuvre, des entreprises, des gestionnaires et des occupants des bâtiments.

A chaque phase d’un projet BBC-effinergie, la coordination entre les acteurs va être un point essentiel pour atteindre l’objectif d’un bâtiment confortable et très économe en énergie.

Il est donc crucial que chacun se pose les questions clés aux différentes phases qui vont du programme à l’exploitation du bâtiment.

Phase programme

• Ai-je bien affirmé dans mon programme le souhait que mon bâtiment soit labellisé BBC-effinergie ?
  
  
• Quelle est l’expérience demandée à l’équipe de maîtrise d’œuvre en matière de bâtiments basse consommation, a-t-elle une connaissance des exigences du label, intègre-t-elle un spécialiste de l’efficacité énergétique ?
  
  
• Ai-je prévu des honoraires permettant à l’équipe de maîtrise d’œuvre de mener un travail d’optimisation énergétique de mon bâtiment ?
  
  
• A qui ai-je confié la constitution du dossier d’instruction du label BBC-effinergie ? Qui doit me donner les informations et lesquelles ?
  
  
• Ai-je noté le souhait de mettre en œuvre des dispositifs permettant de responsabiliser les futurs utilisateurs (guide d’utilisation du bâtiment, visibilité des compteurs, suivi des consommations par usage, …) ?

Phase conception

• Le bureau d’étude thermique intervient-il dès les premières esquisses ?
  
  
• Ai-je optimisé le bâtiment et ses équipements en étudiant l’ensemble des possibilités (compacité, gestion des apports gratuits en toute saison, zonage intérieur, surisolation, limitation des ponts thermiques, étanchéité à l’air, choix des équipements, choix de l’énergie, …) ?
  
  
• Le concepteur et le bureau d’études thermiques ont-ils bien informé le maître d’ouvrage des impacts des choix retenus sur les coûts d’investissement et de fonctionnement mais également sur la gestion, l’entretien et la maintenance du bâtiment et de ses composants ?
  
  
• Les résultats de l’étude thermique permettent-ils d’atteindre les exigences du label BBC-effinergie ?
  
  
• Ai-je vérifié que je respecte bien les exigences réglementaires en matière de confort d’été ?
  
  
• Ai-je prévu un récapitulatif des hypothèses de l’étude thermique listant les performances des produits à mettre en œuvre ?
  
  
• Ai-je bien intégré ces performances dans les dossiers de consultation des entreprises et dans les marchés ?
  
  
• L’ensemble des détails de réalisation, qui permettront au final d’atteindre la performance escomptée (notamment vis-à-vis des ponts thermiques et de l’étanchéité à l’air) est-il bien notifié dans des schémas ou notes spécifiques ?
  
  
• Ai-je indiqué dans le marché des entreprises qu’un test de perméabilité à l’air sera réalisé sur le bâtiment ?
  
  
• Les entreprises sélectionnées ont-elles une expérience dans les bâtiments basse consommation ? Disposent-elles de qualifications spécifiques ?
  
  
• Les marchés signés avec les entreprises respectent-ils toutes les prescriptions sur la performance énergétique du bâtiment ?
  
  
• Ai-je vérifié que l’ensemble des solutions constructives et des équipements prévus ont des performances validées ? De plus, ai-je bien vérifié qu’ils étaient connus/reconnus par les organismes certificateurs ? Dans le cas contraire, ai-je pensé à utiliser la procédure particulière de conformité réglementaire prévue par l’arrêté du 24 mai 2005 ? (www.effinergie.org rubrique effinergie dans le neuf)

Phase construction

• Les entreprises intervenantes ont-elles été formées aux solutions pour maîtriser la perméabilité à l’air ? Sont-elles bien qualifiées pour les ouvrages à réaliser ?
  
  
• L’organisme que j’ai contacté pour faire les mesures de perméabilité de mon bâtiment est-il reconnu par le certificateur ?
  
  
• Ai-je prévu de réaliser un test d’étanchéité à l’air intermédiaire permettant de réaliser facilement les éventuelles mesures correctives ?
  
  
• Ai-je vérifié que les performances des produits et équipements mis en œuvre sont celles prévues dans l’étude thermique ?
  
  
• Ai-je vérifié que les produits et équipements mis en œuvre ont bien été évalués et sont reconnus par les organismes certificateurs ?
  
  
• Les carnets présentant comment gérer les détails d’exécution ont-ils été transmis chacun aux entreprises concernées ? Ces détails ont-ils été affinés avec les entreprises ? Le travail réalisé respecte-t-il ces spécifications ?
  
  
• Ai-je prévu une réception intermédiaire des travaux avant la pose des parements et la fermeture des gaines techniques afin de constater la qualité de pose des isolants, passage des canalisations et câbles et des éventuelles membranes d’étanchéité à l’air ?

Phase réception

• La perméabilité à l’air du ou des logements a-t-elle été mesurée et les éventuels problèmes résolus ?
  
  
• Les débits des installations de ventilation ont-ils été bien réglés, ai-je le rapport de réception ?
  
  
• Les dispositifs de régulation et programmation des installations de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de gestion de l’air ont-ils été réglés ? Correspondent-ils à ce qui a été prévu ?
  
  
• Un guide de gestion du bâtiment a-t-il été rédigé à l’attention du maître d’ouvrage ? Comporte-t-il l’ensemble des renseignements techniques permettant un entretien régulier des équipements ?
  
  
• Un guide d’utilisation du bâtiment a-t-il été rédigé à l’attention des occupants ?

Phase utilisation et entretien du bâtiment

Un bâtiment BBC-effinergie est très sensible à son utilisation et à sa maintenance.
Il est nécessaire de fournir aux occupants d’un logement des informations simples leur permettant de comprendre comment agir sur les installations pour adapter le fonctionnement à leurs besoins, comment maîtriser confort et consommation d’énergie et comment maintenir les installations.

• Ai-je pensé à rédiger un guide d’utilisation et de maintenance(3) pour les occupants en y intégrant bien les aspects énergétiques ? Ce guide a-t-il été présenté aux occupants ? Comporte-t-il des parties à remplir permettant, entre autre, d’enregistrer le suivi des installations ?

Ce guide pourra en particulier insister sur :

• La gestion de la température dans les pièces en décrivant les dispositifs mis à la disposition des habitants et leur mode d’utilisation. Une augmentation de 1 °C de la température intérieure augmente la consommation d’environ 2 kWhep/m2.an en zone méditerranéenne et 4 kWhep/m2.an en zone froide.
  
  
• L’utilisation de l’eau chaude sanitaire et le coût énergétique des différents comportements. La consommation peut en effet varier du simple au triple en fonction de l’usage. L’installation de dispositifs économiseurs d’eau est complémentaire à la production d’eau chaude fournie par les capteurs solaires. C’est un des moyens essentiels pour réduire les consommations d’énergie.
  
  
• La gestion des volets en hiver. L’ouverture des volets pendant la journée permet de profiter des apports solaires, leur fermeture la nuit permet de réduire les consommations de chauffage.
  
  
• La gestion des protections solaires et de l’ouverture des fenêtres en été pour, à la fois, se protéger du soleil et profiter de la climatisation naturelle et gratuite qu’offre l’air extérieur la nuit.
  
  
• La pertinence de faire sécher le linge en extérieur lorsque c’est possible ou dans une pièce non chauffée et fortement ventilée.
  
  
• Les fréquences de maintenance des systèmes de chauffage et la nécessité d’un contrat d’entretien.
  
  
• L’entretien nécessaire des systèmes de ventilation mécanique et la nécessité de nettoyer régulièrement les bouches d’entrée et d’extraction d’air et, si on utilise un système double flux, les divers filtres.

Par ailleurs, le choix des équipements et leur utilisation est prépondérant vis-à-vis des consommations d’électricité spécifique. Le guide insistera sur l’intérêt :

• du choix de produits électroménagers (réfrigérateur, congélateur, lave linge, ...) correspondant à l’étiquette énergie A ou A+ et dimensionnés correctement vis-à-vis des besoins, ce qui peut permettre d’économiser près de la moitié de ces consommations ;
  
  
• du choix de lave linge et lave vaisselle pouvant être branchés sur l’eau chaude solaire ;
  
  
• de l’utilisation de lampes fluo compactes au moins pour toutes les pièces principales qui peut permettre d’économiser les 3/4 de leur consommation ;
  
  
• d’alimenter, par une prise commandée par un interrupteur facilement accessible, les ordinateurs, consoles de jeux, lecteurs de DVD, décodeurs et autres pour les éteindre lorsque l’on ne les utilise pas.

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(3) "Guide pour l'élaboration de notices de surveillance et d’entretien des immeubles collectifs de logements ou de bureaux» AFNOR (référence FD P 05-101) de septembre 2003