Dans la foulée de la publication rapport d’évaluation de la réglementation environnementale 2020 (RE2020), confié en mars dernier à Robin Rivaton, la ministre chargée du Logement, Valérie Létard, a rappelé^[1] l’ambition de « transformer le secteur du bâtiment pour répondre à l’urgence climatique » tout en étant soutenable pour le secteur de la construction. Concrètement, les étapes 2025, 2028 et 2031 seraient maintenus mais certains seuils carbone pourraient être revus suite à une concertation qui débuterait en septembre prochain.

Avec la mise en pause de MaPrimeRénov’ jusqu’à l’automne prochain et les nouveaux critères envisagés (territorialisation des objectifs, baisse du plafond de travaux, …) le marché de la rénovation énergétique d’ampleur des maisons individuelles risque de marquer le pas en fin d’année.  En parallèle, Yannick Borde, président de PROCIVIS, a remis aux ministres du Logement, Valérie Létard et de l’Economie, Eric Lombard, un rapport^[2] présentant différents scénarios pour inciter les banques et les acteurs privés à financer les travaux de rénovation, d’adaptation au vieillissement et de changement climatique, au travers d’une nouvelle « Banque de la rénovation ». Ciblant en priorité le marché des copropriétés et les propriétaires modestes ou âgés, cette banque devrait contribuer à financer les 31 milliards d’euros annuels, à horizon 2030, nécessaires pour la rénovation énergétique.

Dans ce contexte, l’Observatoire BBC présente la dynamique des labels Effinergie au second trimestre 2025.

^[1] Interview Valérie Létard – Construction 21 - 31 juillet 2025 - article

^[2] Mission Flash : Création d’une banque de la rénovation » - 11 juillet 2025 - rapport

Après une forte contraction de l’activité en 2024, le vote de la loi de finance 2025 laisse entrevoir des perspectives moins négatives que prévues pour le secteur du bâtiment avec une baisse de l’activité évaluée à -2,6% sur 2025, pour une estimation initiale à -5,6% par la FFB en fin d’année dernière^[1].

Les premières mesures annoncées - prolongation du prêt à taux zéro pour la primo-accession à la propriété, défiscalisation des donations et successions en faveur de l’achat d’une résidence principale jusqu’à fin 2026, maintien du budget MaPrimeRénov’ à 2,3 milliards d’euros, … sont autant de leviers activés pour relancer le secteur. Ces annonces ont été complétées par la signature d’un plan pour le logement social^[2] entre le gouvernement et le mouvement HLM qui vise à « augmenter la production de logements sociaux de 15% et de rénover 120 000 à 130 000 logements sociaux en 2025 ». En parallèle, le gouvernement souhaite également favoriser la transformation de bureaux vacants en logements^[3] en assouplissant les règles d’urbanisme en matière d’autorisation de changement de destination et en amplifiant les dispositifs fiscaux en vigueur sur certains territoires (Ile de France et PACA) avec par exemple l’exonération de taxe sur les bureaux en cas de reconversion.

Dans ce contexte, l’Observatoire BBC présente la dynamique des labels Effinergie au premier trimestre 2025.

^[1] Actu-environnement – La FFB anticipe une amélioration pour le bâtiment en 2025 – 11 mars 2025 - article

^[2] Ecologie.gouv - Relance du logement social : Valérie Létard et le Mouvement HLM actent une stratégie nationale – 7 février 2025 - article

^[3] Banque des Territoires - Le plan de Valérie Létard pour booster la transformation de bureaux en logements – 31 mars 2025 - article

En fin d’année 2024, dans le cadre de la concertation ouverte par le Gouvernement sur la révision de la Stratégie Française Énergie Climat, les adhérents de l’association Effinergie ont souhaité rappeler que le secteur du bâtiment doit concilier décarbonation, performance énergétique et sobriété, tout en intégrant la protection et l’adaptation des bâtiments contre les fortes chaleurs. L’objectif d’avoir un parc BBC en moyenne en 2050 a été repositionné au centre des débats afin qu’il soit repris au sein de la Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC), de la Programmation Pluriannuelle de l’Energie (PPE) et du Plan National d’Adaptation au Changement Climatique (PNACC).

A plus court terme et en l’absence de budget 2025, la Capeb¹ et la FFB² dénoncent les conséquences d’un blocage du versement des aides MaPrimeRénov’ sur le marché de la rénovation énergétique. Elles déplorent un nouvel « accroc…qui va provoquer de l’attentisme et conduire des ménages à abandonner les travaux qu’ils envisageaient » alors que l’activité des entreprises artisanales du bâtiment a chuté de 5% sur un an tous corps de métiers confondus générant près de 25 300 destructions nettes d’emplois³. En parallèle, dans sa note de conjoncture⁴ publiée en décembre 2024, le GIE des réseaux des CERC, décrit une situation critique dans le secteur de la construction avec un volume de logements mis en chantier sur une année glissante au plus bas et des mises en vente en baisse de 30%.

Dans ce contexte, l’Observatoire BBC présente la dynamique des labels Effinergie au quatrième trimestre 2024.

¹Capeb - Communiqué de presse – 10 janvier 2025 – Article

²FFB - Communiqué de presse – 10 janvier 2025 – Article

³Mon immeuble – Conjoncture artisanat du bâtiment : recul de l’activité au 3ième trimestre 2024 – 23 octobre 2024 – Article

⁴GIE réseau des CERC – Conjoncture nationale et interrégionale de la filière de la construction – 11 décembre 2024 - Etude

Cette étude a pour objectifs de présenter dans un premier temps un retour d’expérience sur 138 copropriétés rénovées au niveau basse consommation. Cette partie permet d’identifier les solutions techniques (matériau, isolant, système constructif, équipements) et les performances associées (résistance des parois, perméabilité à l’air, COP, …) pour atteindre les exigences du label BBC Effinergie rénovation (consommations énergétiques, émissions de GES, …). Une analyse économique des rénovations est également proposée. Dans un second temps, les bénéfices d’une rénovation basse consommation sont détaillées avant de se concentrer sur les freins et les leviers d’actions pour favoriser le déploiement des rénovations basse consommation des copropriétés. Les propositions sont illustrées par des bonnes pratiques issues des professionnels du secteur, des politiques publiques nationales, mais également de collectivités territoriales proposant des dispositifs ambitieux et incitatifs pour accompagner la rénovation basse consommation des copropriétés.

Pour réussir la rénovation énergétique en copropriété, en amont de la prise de décision et afin de fiabiliser cette dernière, il est en premier lieu indispensable de respecter plusieurs étapes :

Cette étude vise à fournir une analyse des facteurs qui participent au déploiement et à la réussite des opérations de rénovation énergétique, et  à identifier les mécanismes qui permettent à la demande et à l’offre de rénovation énergétique de se rencontrer efficacement, au travers l’observation et la comparaison des pratiques en Allemagne, Espagne, France, Italie et Suisse.

Cette étude comparée a eu pour objectifs :

- de mutualiser des connaissances concernant les facteurs qui participent à la réalisation d’opérations de rénovation énergétique dans l’habitat existant.
- d’aider à comprendre comment le marché de la rénovation peut devenir un marché de l’efficacité énergétique, en abordant notamment les questions de politiques publiques, les aspects socio-économiques et organisationnels.

L’étude a pour périmètre les logements du secteur privé uniquement : maisons individuelles, appartements de copropriétés et appartements appartenant à des bailleurs privés.

Janvier 2011

Logement social public et copropriétés à vocation sociale

Ce référentiel est né de la volonté du Conseil régional Rhône-Alpes, en partenariat avec l’ADEME et l’ARRA HLM, de proposer aux opérateurs sociaux un dispositif d’aide à la mise en oeuvre de programmes de rénovation en visant l’efficacité énergétique (Grenelle, basse consommation énergétique…) dans une démarche multicritères de conception.

Ce référentiel s’appuie, notamment, sur les enseignements tirés des premiers retours d’expériences sur la rénovation énergétique en Rhône-Alpes et en France : dispositif de rénovation énergétique FEDER sur la période 2009-2010, appel à projet du Conseil régional en 2009…..